164 302 €
T4
89 m²
MALGUENAC
56300
-8%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 302 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MALGUENAC (56300)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 478 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 861 €
Capital à emprunter
176 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 748 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALGUENAC ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALGUENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Botcouric | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 11 Treuguy | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Pontivy | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/11/2024 | 6 Kerlann | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 29/10/2024 | 111 Gueltas | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 20/09/2024 | 59 Rue De Pontivy | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Lande | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 11/06/2024 | 5512 Le Cosquer | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 31/05/2024 | 6 Che Du Cosquer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/05/2024 | 5026 Saint Nicolas | 100 010 € | 83 m² | 1 205 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 29/12/2023 | 11 Coetnant | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 08/12/2023 | 5346 Peros D En Haut | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du Petit Bois | 65 000 € | 78 m² | 833 € |