167 000 €
T5
100 m²
MANSIGNE
72510
+10%
vs marché
1 670
€/m²
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Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MANSIGNE (72510) • Mansigné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 200 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MANSIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 470 Rte De Brouassin | 378 000 € | 113 m² | 3 345 € |
| 02/12/2024 | 823 Rte Des Nocheries | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 08/11/2024 | 45 Che Du Radoit | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 31/10/2024 | 31 Rue Principale | 84 200 € | 84 m² | 1 002 € |
| 29/10/2024 | 192 Rte Du Lude | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 19/09/2024 | 1310 Rte De St Jean De La Motte | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 27/08/2024 | 5033 Le Perray | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 20/07/2024 | 414 Rte De Constantine | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 25/10/2023 | 5432 La Vequere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/09/2023 | 436 Rte De Constantine | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 18/08/2023 | 1 Imp Des Aistres | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 18/08/2023 | 398 Rte De Chevigne | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 27/07/2023 | 11b Rue Des Courbes | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 25/03/2023 | 145 Rte Du Plessis | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |