159 000 €

T5 99 m²

PONTVALLAIN 72510

+7% vs marché

1 606 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 99 m²

PONTVALLAIN (72510) • Pontvallain

Terrain 2 383 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Secteur : Pontvallain – Sud Sarthe – 20 min du Lude / 30 min de La Flèche Amoureux du calme et de la campagne, cette charmante longère offre un cadre de vie paisible, entouré de ve...

713 Route de la Piletterie 72510 Pontvallain

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,22%

13 068 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, PONTVALLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONTVALLAIN ↗ +5.5% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONTVALLAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 MANSIGNE	167 560 €	1 676 €	100 m²	7	Voir
T5 REQUEIL	149 414 €	1 346 €	111 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	861 Che Du Patisseaux	120 000 €	105 m²	1 143 €
30/01/2025	5001f Che De La Chapelle	130 000 €	80 m²	1 625 €
30/09/2024	26 Che Du Haut Bois	165 000 €	105 m²	1 571 €
17/06/2024	5506 La Gueriniere	118 000 €	100 m²	1 180 €
17/11/2023	5565 Clos Des Martinieres	125 000 €	87 m²	1 437 €
22/08/2023	5128 Rue St Louis	161 000 €	88 m²	1 830 €
06/07/2023	5218c La Garenne	93 500 €	86 m²	1 087 €
23/06/2023	5517 La Gueriniere	139 750 €	96 m²	1 456 €
12/04/2023	5354 La Galinee	72 000 €	81 m²	889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).