447 000 €
T7
150 m²
MANTES LA VILLE
78200
+48%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MANTES LA VILLE (78200)
Terrain
660 m²
DPE
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 800 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MANTES LA VILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rue De La Touques | 313 230 € | 122 m² | 2 567 € |
| 15/04/2025 | 4b Rue Pasteur | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Des Valmonts | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 24/01/2025 | 36ter Rue Maurice Berteaux | 321 330 € | 129 m² | 2 491 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Vendome | 259 000 € | 127 m² | 2 039 € |
| 09/12/2024 | 51b Rue Maximil Robespierre | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue De L Yvette | 276 000 € | 139 m² | 1 986 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Blavet | 322 000 € | 127 m² | 2 535 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte De Houdan | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De L Aubette | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 13/09/2024 | 61 Rue Maurice Berteaux | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 10/09/2024 | 110 Av Jean Jaures | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 10/09/2024 | 65 Bd Roger Salengro | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 30/08/2024 | 83 Bd Roger Salengro | 312 000 € | 138 m² | 2 261 € |
| 28/06/2024 | 67 Rue De Dreux | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |