166 380 €
T3
74 m²
MANTHELAN
37240
+61%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 380 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MANTHELAN (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 923 €
Prix net vendeur
158 457 €
Frais de notaire
+12 693 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 073 €
Capital à emprunter
179 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 768 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANTHELAN ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANTHELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Fg De La Bichetterie | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 18/04/2025 | 20 L Etang Casse | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Nationale | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Faluns | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Andre Gaby | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 23/10/2024 | 6 Monfoue | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 27/08/2024 | 223 La Seigneurie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Nationale | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 19/01/2024 | 3 Rte De Ste Maure | 122 400 € | 80 m² | 1 530 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Charpes | 31 700 € | 58 m² | 547 € |
| 12/05/2023 | 225 La Seigneurie | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |