197 500 €
T4
100 m²
MARANSIN
33230
+3%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARANSIN (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
13 200 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANSIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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191 475 € | 1 841 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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205 000 € | 1 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 219 Le Bourg | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 28/02/2025 | 377 Au Poteau | 168 650 € | 95 m² | 1 775 € |
| 07/11/2024 | 201 Beaucaillat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 89 Grugier | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 12/02/2024 | 320 La Fayolle Nord | 181 750 € | 82 m² | 2 216 € |
| 21/12/2023 | 387 Le Roudier | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/11/2023 | 180a La Fayolle Nord | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/04/2023 | 24 Grugier | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |