214 000 €
T3
62 m²
MARAUSSAN
34370
+46%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MARAUSSAN (34370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 184 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAZOULS LES BEZIERS
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198 000 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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193 000 € | 2 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MARAUSSAN
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 94 Rue Clara D'andouza | 11 500 € | 79 m² | 146 € |
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 18/03/2025 | 136 Rue Du Puech Pailhes | 233 720 € | 58 m² | 4 030 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp Du Passerat | 187 499 € | 66 m² | 2 841 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Source | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 08/07/2024 | 192 Rue De L Eglise | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 07/06/2024 | 78 Rue Desire Balaman | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Du Capitoul | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 17/05/2024 | 93 Rue Du Vingt Deux Aout 1944 | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 21/03/2024 | 159 Rue De La Riviere | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 22/12/2023 | 313 Rue De La Boscaride | 157 400 € | 66 m² | 2 385 € |
| 07/11/2023 | 130 Rue De L Eglise | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Capitoul | 18 000 € | 66 m² | 273 € |