209 790 €
T6
98 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE
27320
+3%
vs marché
2 141
€/m²
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Créer un compte gratuit209 790 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE (27320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 800 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 320 €
Capital à emprunter
225 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 52 Rue De La Vieille Route | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/12/2024 | 5 Imp Du Fayel | 166 500 € | 85 m² | 1 959 € |
| 06/09/2024 | 6 All Des Erables | 241 265 € | 107 m² | 2 255 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Des Tassinieres | 189 500 € | 88 m² | 2 153 € |
| 09/03/2024 | 81b Rue De La Vieille Route | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue De Pinson | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/05/2023 | 5 Imp Du Fayel | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 05/05/2023 | 11 Imp De La Porte Des Champs | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |