556 400 €
T6
140 m²
MARCILLY D AZERGUES
69380
-4%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 400 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MARCILLY D AZERGUES (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 960 €
Prix net vendeur
532 440 €
Frais de notaire
+38 344 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 744 €
Capital à emprunter
594 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 109 €/mois | 21 542 €/mois | 597 156 € | 61 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 626 160 € | 90 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 679 320 € | 144 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 799 500 € | 264 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
18 480 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 169 Che Des Grandes Terres | 528 370 € | 121 m² | 4 367 € |
| 13/11/2024 | 104 Imp Boniface | 418 719 € | 119 m² | 3 519 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Mairie | 388 030 € | 120 m² | 3 234 € |
| 26/07/2024 | 532 Che De Montessuy | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue De L'eglise | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |