547 494 €
T5
124 m²
MARCILLY D AZERGUES
69380
+17%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 494 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MARCILLY D AZERGUES (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 494 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 576 €
Prix net vendeur
523 918 €
Frais de notaire
+37 761 €
Émoluments
5 500 €
Droits & taxes
30 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 255 €
Capital à emprunter
585 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 995 €/mois | 21 197 €/mois | 587 580 € | 60 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 616 200 € | 89 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 668 520 € | 141 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 726 720 € | 199 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 786 900 € | 260 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
16 368 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 4 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON
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530 000 € | 4 309 € | 123 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 169 Che Des Grandes Terres | 528 370 € | 121 m² | 4 367 € |
| 24/03/2025 | 264 Che De Janzay | 572 300 € | 105 m² | 5 450 € |
| 13/11/2024 | 104 Imp Boniface | 418 719 € | 119 m² | 3 519 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Mairie | 388 030 € | 120 m² | 3 234 € |
| 26/07/2024 | 532 Che De Montessuy | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 04/07/2024 | 81 Mte Des Grandes Vignes | 446 090 € | 99 m² | 4 506 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue De L'eglise | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 22/01/2024 | 382 Rte Des Cheres | 376 050 € | 106 m² | 3 548 € |
| 15/12/2023 | 35 Imp Des Poiriers | 562 500 € | 102 m² | 5 515 € |