114 030 €
T3
80 m²
MARCILLY SUR VIENNE
37800
+2%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 030 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MARCILLY SUR VIENNE (37800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
108 600 €
Frais de notaire
+9 274 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 304 €
Capital à emprunter
123 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
10 560 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOUATRE
|
114 030 € | 1 425 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOUATRE
|
114 030 € | 1 425 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
114 500 € | 1 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
113 500 € | 1 351 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
112 000 € | 1 333 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
112 000 € | 1 333 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 All Des Noraies | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Prieure | 40 300 € | 76 m² | 530 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Motte | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Des Pelteraux | 113 500 € | 89 m² | 1 275 € |
| 14/09/2023 | 9 Pl De L Eglise | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |