111 500 €
T5
84 m²
MARCILLY SUR VIENNE
37800
-5%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 500 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
MARCILLY SUR VIENNE (37800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 310 €
Prix net vendeur
106 190 €
Frais de notaire
+9 109 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 609 €
Capital à emprunter
120 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 121 128 € | 12 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 126 960 € | 18 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 29 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
11 088 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
114 500 € | 1 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
105 000 € | 1 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
98 280 € | 1 024 € | 96 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 All Des Noraies | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Prieure | 40 300 € | 76 m² | 530 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Motte | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Des Pelteraux | 113 500 € | 89 m² | 1 275 € |
| 14/09/2023 | 9 Pl De L Eglise | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |