895 000 €
T7
165 m²
MAREIL MARLY
78750
-12%
vs marché
5 424
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
MAREIL MARLY (78750) • Mareil-Marly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
21 780 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5085 Che De La Butte | 14 636 076 € | 168 m² | 87 120 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Clos A La Sainte | 840 000 € | 140 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 4 All De La Cerisaie | 859 085 € | 160 m² | 5 369 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Des Closeaux | 687 000 € | 153 m² | 4 490 € |
| 23/12/2024 | 42b Rue Des Bigaudes | 1 246 570 € | 156 m² | 7 991 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue De Marly | 1 006 550 € | 172 m² | 5 852 € |
| 26/08/2024 | 15 Che De La Croix Blanche | 886 050 € | 136 m² | 6 515 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Pasteur | 1 041 350 € | 177 m² | 5 883 € |
| 12/04/2024 | 178b Rte De L Etang La Ville | 1 126 570 € | 180 m² | 6 259 € |
| 11/04/2024 | 49b Rue Des Bigaudes | 765 000 € | 186 m² | 4 113 € |
| 21/02/2024 | 44 Rue Des Sablons | 638 000 € | 135 m² | 4 726 € |
| 13/11/2023 | 27 Rue De Marly | 791 280 € | 142 m² | 5 572 € |
| 01/09/2023 | 3 Che Des Closeaux | 1 111 500 € | 185 m² | 6 008 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De Buisson Guerin | 876 875 € | 143 m² | 6 132 € |
| 29/06/2023 | 54 Rte De L Etang La Ville | 756 990 € | 173 m² | 4 376 € |