196 321 €
T4
84 m²
ST JUST LUZAC
17320
-6%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 321 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST JUST LUZAC (17320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 349 €
Prix net vendeur
186 972 €
Frais de notaire
+14 650 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 971 €
Capital à emprunter
210 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 21 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 71 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 088 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Marcel Neaud | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Preles | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 7q Rue Du Haras | 229 290 € | 71 m² | 3 229 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Bles | 181 819 € | 87 m² | 2 090 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Des Bernaches | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Marais | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Touches | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Mediane | 118 020 € | 88 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 14b Pl Jean Hay | 167 850 € | 71 m² | 2 364 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl Jp Minoret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/06/2024 | 39 Rue Garesche | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Bruyeres | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 16/05/2024 | 14b Rue Du Temple | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Du Marronnier | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |