153 165 €
T4
73 m²
MAREUIL SUR CHER
41110
+15%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 165 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAREUIL SUR CHER (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 294 €
Prix net vendeur
145 871 €
Frais de notaire
+11 831 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 996 €
Capital à emprunter
164 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 152 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 636 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Baras | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De Mesnes | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue De Bagneux | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 04/06/2024 | 27 Rte De St Aignan | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 06/05/2024 | 31 Rte De St Aignan | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Mortins | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue De La Besnardiere | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 02/11/2023 | 31 Rue Des Bas Bonneaux | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 18/10/2023 | 15 Rue Des Bas Bonneaux | 133 449 € | 90 m² | 1 483 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Des Caves Des Bas Bonneaux | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 05/06/2023 | 19 Rue De La Republique | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/05/2023 | 13 Pl De L Eglise | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |