217 000 €
T3
50 m²
MARGUERITTES
30320
+108%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MARGUERITTES (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
6 600 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARGUERITTES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GERVASY
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T3 ST GERVASY
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185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 30 Che De L'aqueduc | 106 250 € | 61 m² | 1 742 € |
| 27/02/2025 | 5823b Rte Rn 86 | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 25/11/2024 | 3 Av De Provence | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue De La Cigale | 253 000 € | 63 m² | 4 016 € |
| 25/09/2024 | 24b Av De La Republique | 177 400 € | 51 m² | 3 478 € |
| 05/09/2024 | 22 Gr Grand Rue | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 05/09/2024 | 24 Gr Grand Rue | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 05/07/2024 | 4b Rue De La Citadelle | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Compagnons | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 25/04/2024 | 2 Pl Du Pilori | 145 050 € | 55 m² | 2 637 € |
| 11/04/2024 | 6152 Peissines | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue Jean Bourelly | 98 070 € | 62 m² | 1 582 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue Pasteur | 266 950 € | 70 m² | 3 814 € |