186 486 €
T3
50 m²
POULX
30320
+20%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 486 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
POULX (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 880 €
Prix net vendeur
177 606 €
Frais de notaire
+14 007 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 493 €
Capital à emprunter
200 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 637 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 600 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 486 € | 3 570 € | 50 m² | 3 | Voir |
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195 700 € | 3 374 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 POULX
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 POULX
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 POULX
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161 957 € | 2 612 € | 62 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 193 Rue Belle Grappe | 209 000 € | 32 m² | 6 531 € |
| 25/04/2024 | 270 Rte De La Baume | 136 630 € | 45 m² | 3 036 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 15/09/2023 | 270 Rte De La Baume | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 19/07/2023 | 228 Rue De La Republique | 306 540 € | 60 m² | 5 109 € |
| 28/06/2023 | 270 Rte De La Baume | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |