298 000 €
T6
117 m²
MARGUERITTES
30320
-17%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
MARGUERITTES (30320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
15 444 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARGUERITTES ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZOUCE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZOUCE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZOUCE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZOUCE
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260 000 € | 1 781 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 Rue Charles Vissac | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Clos Jean Moulin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 09/04/2025 | 2b Rue Saint Joseph | 191 900 € | 114 m² | 1 683 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Vincent | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 17/03/2025 | 1024 Che Des Canaux | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 14/03/2025 | 5783 Gourfaraud | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Forains | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Du Merlot | 343 200 € | 122 m² | 2 813 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Alain Mimoun | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Le Trident | 287 850 € | 95 m² | 3 030 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Pastorale | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Alain Mimoun | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De La Cite Rose | 278 750 € | 94 m² | 2 965 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De La Cite Rose | 233 280 € | 94 m² | 2 482 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue De Peyrouse | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |