166 625 €
T4
80 m²
MARGUERON
33220
+18%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 625 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARGUERON (33220)
Terrain
1 055 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 935 €
Prix net vendeur
158 690 €
Frais de notaire
+12 710 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 335 €
Capital à emprunter
179 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 560 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGUERON ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 122 Le Bourg | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 24/02/2025 | 7b Rte De Marmande | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 20/02/2025 | 65a Feneteau | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/10/2024 | 53 Fondefiere | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 15/10/2024 | 52 Fondefiere | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 04/01/2024 | 30 A Bigot | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 12/04/2023 | 160 La Tuquette Ouest | 154 930 € | 92 m² | 1 684 € |