204 000 €
T5
132 m²
MARIGNE LAILLE
72220
-2%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MARIGNE LAILLE (72220) • Marigné-Laillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
17 424 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNE LAILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNE LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 990 € | 1 613 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 TELOCHE
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195 000 € | 1 336 € | 146 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10 All Des Pierres Bises | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De La Motte Feodale | 155 500 € | 150 m² | 1 037 € |
| 17/01/2025 | 5339 Montrubert | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 14/08/2024 | 22 Rue Guillaume De Vendomois | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 27/09/2023 | 5211 La Gueriniere | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |