148 000 €
T4
80 m²
MARLY
59770
+22%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARLY (59770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
10 560 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Rue Marguerites | 88 400 € | 75 m² | 1 179 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Pierre Degeyter | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/05/2025 | 50 Rue Gaston Monmousseau | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue Des Narcisses | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 25/04/2025 | 6 Vc Au Pave De Marle | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 65 m² | 2 729 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Emile Drue | 117 300 € | 72 m² | 1 629 € |
| 28/03/2025 | 37 Av F Joliot Curie | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Anemones | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Pivoines | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 17/03/2025 | 52 Rue Violettes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Georges Braque | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 21/02/2025 | 150 Av Henri Barbusse | 30 000 € | 79 m² | 380 € |