128 500 €

T3 73 m²

MARLY 59770

-6% vs marché

1 760 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

128 500 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

MARLY (59770) • Marly

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 75 lots

Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

L'agence SQUARE HABITAT de VALENCIENNES vous propose de découvrir sans plus tarder ce superbe appartement situé à MARLYIl se compose :D'une grande entrée avec rangement, un salon-s...

2 Route de Préseau 59770 Marly

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 699 €

Prix net vendeur 121 801 €

Frais de notaire +10 180 €

Émoluments 1 644 €

Droits & taxes 7 186 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 680 €

Capital à emprunter 138 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	139 272 €	14 460 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 217 €/mois	3 688 €/mois	146 040 €	21 228 €	3,20%
15 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	158 400 €	33 588 €	3,30%
20 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	172 080 €	47 268 €	3,40%
25 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	186 300 €	61 488 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

9 636 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 3p, MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARLY ↗ +39.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MARLY	130 000 €	1 733 €	75 m²	3	Voir
T3 MARLY	130 000 €	1 733 €	75 m²	3	Voir
T4 MARLY	132 000 €	1 553 €	85 m²	4	Voir
T4 MARLY	132 000 €	1 553 €	85 m²	4	Voir
T3 MARLY	124 000 €	1 459 €	85 m²	3	Voir
T3 MARLY	112 000 €	1 534 €	73 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	80 000 €	82 m²	976 €
23/01/2025	2 Che Lateral	99 000 €	59 m²	1 678 €
31/10/2024	2 Che Lateral	100 600 €	58 m²	1 734 €
23/07/2024	28 Rue Jean Jaures	336 000 €	70 m²	4 800 €
18/04/2024	1 Rue Barbara	125 000 €	59 m²	2 119 €
11/01/2024	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	95 000 €	64 m²	1 484 €
19/12/2023	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	78 000 €	62 m²	1 258 €
11/07/2023	9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau	120 000 €	85 m²	1 412 €
30/05/2023	9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau	129 000 €	74 m²	1 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).