103 000 €
T5
127 m²
MARMANHAC
15250
-37%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MARMANHAC (15250)
Terrain
607 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,28%
16 764 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARMANHAC ↗ +10.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARMANHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARMANHAC
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103 000 € | 811 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL DES LANDES
|
106 990 € | 870 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DES LANDES
|
106 990 € | 870 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 REILHAC
|
108 000 € | 720 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 REILHAC
|
110 200 € | 735 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 REILHAC
|
110 200 € | 735 € | 150 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6052 La Raisse | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Marie Curie | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/10/2024 | 11 Pl Du Monument Et Des A.c. | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue Madame De Sevigne | 126 826 € | 125 m² | 1 015 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue Fernand Prax | 214 850 € | 106 m² | 2 027 € |