167 568 €
T4
89 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
-10%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 568 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430) • Marsac-sur-l'Isle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 979 €
Prix net vendeur
159 589 €
Frais de notaire
+12 771 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 339 €
Capital à emprunter
180 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 748 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE
1 720-1 870€
97j
2 348-2 498€
77j
2 449-2 599€
57j
2 592-2 742€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 500 € | 1 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR L ISLE
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152 240 € | 1 493 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MARSAC SUR L ISLE
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152 240 € | 1 493 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 185 Rte De Bordeaux | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 13/03/2025 | 9000 Rte De Cuirassou | 112 500 € | 72 m² | 1 563 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte Du Chambon | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue De Clair Sejour | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue Des Pavillons | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 13/12/2024 | 9000 Che Du Muguet | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 29/11/2024 | 1 Marsac | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue Du 1 Mai | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 15/10/2024 | 18 Imp Du Vieux Moulin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/09/2024 | 89 Rte Du Chambon | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/07/2024 | 43 Rte De Beaulieu | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 09/07/2024 | 27 Rte Du Chambon | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 04/06/2024 | 221 Rte De Bordeaux | 21 000 € | 102 m² | 206 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Mondines | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 28/11/2023 | 6a Rue De Clair Sejour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |