173 500 €
T4
90 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
-10%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 262 €
Prix net vendeur
165 238 €
Frais de notaire
+13 160 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 660 €
Capital à emprunter
186 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 880 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rue Du Colonel Gaucher | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De Lachenal | 101 382 € | 83 m² | 1 221 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Combes | 172 300 € | 90 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 32 Rte Des Fieux | 193 760 € | 85 m² | 2 280 € |
| 23/08/2024 | 55 Rte Des Plantes | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 15b Rte D'annesse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte Des Plantes | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 42 Rte Des Plantes | 171 460 € | 100 m² | 1 715 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte Des Balans | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 07/05/2024 | 18 Rte De Saint Astier | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte D'annesse | 214 390 € | 85 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Jean Lasjaunias | 101 000 € | 74 m² | 1 365 € |
| 22/09/2023 | 21 Rte De Saint Astier | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 21/08/2023 | 14 Rte De Perigueux | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |