156 845 €
T4
76 m²
MARSAC SUR DON
44170
+5%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARSAC SUR DON (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 469 €
Prix net vendeur
149 376 €
Frais de notaire
+12 071 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 916 €
Capital à emprunter
168 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 032 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Treveleuc | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/12/2024 | 20 Imp Hector Berlioz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Du Val Du Don | 125 700 € | 65 m² | 1 934 € |
| 06/11/2024 | 31 La Vallee | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/10/2024 | 1 Le Vieux Moulin | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 24/09/2024 | 8 La Fontaine | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 10 Imp Hector Berlioz | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 13/08/2024 | 17 Rte Du Verger | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 09/08/2024 | 5 La Rimbaudais | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Val Du Don | 129 600 € | 65 m² | 1 994 € |
| 20/06/2024 | 3 Launay De Bourieul | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 11/06/2024 | 3 Rte De Vay | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Du Bas Morvel | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 60 000 € | 70 m² | 857 € |