348 600 €
T5
132 m²
MARSANEIX
24750
+28%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 600 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MARSANEIX (24750) • Marsaneix
Terrain
132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 011 €
Prix net vendeur
333 589 €
Frais de notaire
+24 706 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 306 €
Capital à emprunter
373 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
17 424 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSANEIX ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSANEIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSANEIX
|
348 600 € | 2 641 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOULAZAC
|
340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 500 € | 2 325 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 500 € | 2 325 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 500 € | 2 325 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
339 000 € | 2 404 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULAZAC
|
338 000 € | 2 209 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
367 500 € | 2 371 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
367 500 € | 2 371 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
369 000 € | 2 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 197 Rte De La Tremouille | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 12/03/2025 | 442 Rte De La Peyre De Baconaille | 282 700 € | 154 m² | 1 836 € |
| 05/03/2025 | 58 Rte De Jargues | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |
| 10/01/2025 | 1285 Rte De Lauzellie | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 76 Rte De Bordierage | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 16/08/2024 | 417 Av Des Freres Peyronnet | 316 850 € | 119 m² | 2 663 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Joseph Kessel | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 02/08/2024 | 1398 Rte Du Puy | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 18/06/2024 | 143 Rte De Pommier | 286 000 € | 138 m² | 2 072 € |
| 28/05/2024 | 80 Rte D Atur | 135 514 € | 110 m² | 1 232 € |
| 23/04/2024 | 626 Che Des Peligrannes | 246 000 € | 126 m² | 1 952 € |
| 23/04/2024 | 3 All Des Gazies | 201 000 € | 155 m² | 1 297 € |
| 25/03/2024 | 58 Crs Saint Georges | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Du Tuloup | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 22/02/2024 | 5000f La Guillaumie Marsaneix | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |