355 000 €
T4
85 m²
MARSILLARGUES
34590
+29%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 220 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 309-3 459€
205j
3 625-3 775€
131j
3 728-3 878€
87j
4 061-4 211€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Georges Bizet | 329 800 € | 90 m² | 3 664 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Muriers | 291 170 € | 100 m² | 2 912 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Leopold Diot | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Denfert Rochereau | 179 537 € | 104 m² | 1 726 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Du Levant | 314 200 € | 87 m² | 3 611 € |
| 29/01/2025 | 6 Bd Jean Baptiste Benezech | 222 600 € | 105 m² | 2 120 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Docteur Emile Marignan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 252 800 € | 95 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 232 100 € | 92 m² | 2 523 € |
| 09/12/2024 | 34 Bd Victor Hugo | 347 350 € | 98 m² | 3 544 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue Du Levant | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Des Genets | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |