369 000 €
T4
90 m²
MARSILLARGUES
34590
+27%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSILLARGUES (34590) • Marsillargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 309-3 459€
205j
3 625-3 775€
131j
3 728-3 878€
87j
4 061-4 211€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSILLARGUES
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319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSILLARGUES
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De La Revolution | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Georges Bizet | 329 800 € | 90 m² | 3 664 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Muriers | 291 170 € | 100 m² | 2 912 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue De Liege | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Denfert Rochereau | 179 537 € | 104 m² | 1 726 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Du Levant | 314 200 € | 87 m² | 3 611 € |
| 29/01/2025 | 6 Bd Jean Baptiste Benezech | 222 600 € | 105 m² | 2 120 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Docteur Emile Marignan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 30/12/2024 | 6391f Rue Des Frenes | 387 900 € | 108 m² | 3 592 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 252 800 € | 95 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 232 100 € | 92 m² | 2 523 € |
| 09/12/2024 | 34 Bd Victor Hugo | 347 350 € | 98 m² | 3 544 € |