249 000 €
T3
66 m²
MARSILLARGUES
34590
+28%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 3 068 € | 74 m² | 3 | Voir |
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223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Joseph Roumanille | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Leopold Diot | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Docteur Emile Marignan | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 09/01/2025 | 10 Bd Edouard Daumas | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 34 Av Charles Corbiere | 223 500 € | 60 m² | 3 725 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Edgar Quinet | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/11/2024 | 5 All Docteur Pierre Ducros | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Marcel Maumejean | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 22/10/2024 | 5 Imp Boissier | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Des Colibris | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Colibris | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |