685 750 €
T6
180 m²
MARTIGUES
13500
+22%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 750 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
MARTIGUES (13500) • Croix Sainte Coudoulière
Terrain
763 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 375 €
Prix net vendeur
659 375 €
Frais de notaire
+47 051 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 801 €
Capital à emprunter
732 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 759 €/mois | 26 542 €/mois | 735 756 € | 76 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 771 480 € | 111 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 837 000 € | 177 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 250 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 325 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
23 760 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTIGUES ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9008 Les Tourrel | 585 000 € | 178 m² | 3 287 € |
| 05/02/2025 | 9453 Che Des Cabanes | 364 200 € | 160 m² | 2 276 € |
| 07/01/2025 | 12 Che Des Cretes | 678 680 € | 148 m² | 4 586 € |
| 19/12/2024 | 9496 Imp Des Aubiats | 859 750 € | 180 m² | 4 776 € |
| 19/12/2024 | 9186 Carro | 637 350 € | 150 m² | 4 249 € |
| 06/11/2024 | 9239 Imp Theodore Gericault | 290 000 € | 161 m² | 1 801 € |
| 16/09/2024 | 42 All Pierre De Ronsard | 426 550 € | 152 m² | 2 806 € |
| 30/04/2024 | 9118 Les Tourrel | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 09/04/2024 | 9464 Imp Des Cabanes | 605 800 € | 160 m² | 3 786 € |
| 21/03/2024 | 9304 All Claudel Paul | 581 000 € | 193 m² | 3 010 € |
| 18/03/2024 | 9006 All Etienne Jules Marey | 458 000 € | 158 m² | 2 899 € |
| 29/02/2024 | 12b Che Des Cretes | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 19/02/2024 | 23 Av Du Docteur Fleming | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |
| 09/02/2024 | 9237 Bd De Boudeme | 220 000 € | 200 m² | 1 100 € |
| 05/12/2023 | 45 Imp Des Calanques | 561 550 € | 151 m² | 3 719 € |