348 740 €
T4
88 m²
MARTIGUES
13500
+62%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
MARTIGUES (13500) • figuerolles-touret-de-vallier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 607 €
Prix net vendeur
332 133 €
Frais de notaire
+24 606 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 346 €
Capital à emprunter
373 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 616 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARTIGUES
2 531-2 681€
172j
2 688-2 838€
64j
2 832-2 982€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARTIGUES
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296 800 € | 3 060 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 19/06/2025 | 11 Bd Jean Zay | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Bourdigues | 168 945 € | 68 m² | 2 484 € |
| 13/06/2025 | 2 Che Font Sarade | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Louis Cabissol | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/06/2025 | 9001 La Calanque Canto Perdrix | 164 300 € | 83 m² | 1 980 € |
| 04/06/2025 | 38 Av Du President Kennedy | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 06/05/2025 | 9001 Bd Mongin | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Clair Soleil | 169 600 € | 68 m² | 2 494 € |
| 29/04/2025 | 9648 Lot Les Tartanes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 07/04/2025 | 9078 Canto Perdrix | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Felix Ziem | 162 890 € | 68 m² | 2 395 € |
| 07/03/2025 | 82 Av Des Vauclusiens | 486 000 € | 88 m² | 5 523 € |
| 06/03/2025 | 9001 Res Les Quatre Vents | 204 600 € | 73 m² | 2 803 € |
| 05/03/2025 | 19 Av Felix Ziem | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |