296 800 €
T5
97 m²
MARTIGUES
13500
+45%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
MARTIGUES (13500) • Jonquières-Boudème-Font Sarade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 804 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARTIGUES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Bd Jean Zay | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 13/06/2025 | 2 Che Font Sarade | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 10/06/2025 | 9001 La Calanque Canto Perdrix | 164 300 € | 83 m² | 1 980 € |
| 07/04/2025 | 9078 Canto Perdrix | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 07/03/2025 | 82 Av Des Vauclusiens | 486 000 € | 88 m² | 5 523 € |
| 03/03/2025 | 9265 Rue Louis Auguste Blanqui | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 28/02/2025 | 4 Font Sarade | 150 870 € | 78 m² | 1 934 € |
| 28/02/2025 | 9014 Touret De Vallier | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 25/02/2025 | 33a Crs Du 4 Septembre | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Des Fours | 168 210 € | 80 m² | 2 103 € |
| 07/02/2025 | 9078 Canto Perdrix | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 06/02/2025 | 9001 Ens Qrt Du Canal-paradis | 181 170 € | 80 m² | 2 265 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Font Sarade | 402 200 € | 93 m² | 4 325 € |
| 16/01/2025 | 4 Font Sarade | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/01/2025 | 9014 Touret De Vallier | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |