85 000 €
T3
57 m²
MARTIZAY
36220
+69%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MARTIZAY (36220)
Terrain
1 118 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 524 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIZAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARTIZAY
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85 000 € | 1 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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82 500 € | 1 179 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MARTIZAY
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74 990 € | 1 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTIZAY
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74 990 € | 1 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTIZAY
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74 990 € | 1 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTIZAY
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14 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 31 Rue De La Mardelle | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 24/12/2024 | 5 Notz L'abbe | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 24/09/2024 | 5472 Les Hautes Cornilleres | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 06/09/2024 | 11 Les Joublinieres | 49 900 € | 57 m² | 875 € |
| 21/08/2024 | 13 Les Joublinieres | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue De La Moriniere | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 18/04/2024 | 46 Rue De Lejonc | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 29/03/2024 | 10 Etourneau | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 18/09/2023 | 5711 Les Hautes Maisons | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 26/08/2023 | 21 Rue Des Afn | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue De Verdun | 91 850 € | 56 m² | 1 640 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Des Afn | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De Lejonc | 48 000 € | 68 m² | 706 € |
| 28/03/2023 | 12 Rue De La Rochevreux | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |