193 146 €
T5
109 m²
MASSERAC
44290
-9%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 146 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MASSERAC (44290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 317 €
Prix net vendeur
184 829 €
Frais de notaire
+14 502 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 648 €
Capital à emprunter
207 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
14 388 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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198 215 € | 1 754 € | 113 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 88 m² | 6 125 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Clos Mion | 224 500 € | 113 m² | 1 987 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Pecartier | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Pont De Chateaubriant | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 21/03/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 83 500 € | 130 m² | 642 € |