198 215 €
T5
113 m²
MASSERAC
44290
-10%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MASSERAC (44290)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 536 €
Prix net vendeur
189 679 €
Frais de notaire
+14 836 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 051 €
Capital à emprunter
213 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
14 916 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUEMENE PENFAO
|
197 000 € | 1 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
201 215 € | 1 781 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
201 215 € | 1 781 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
193 146 € | 1 772 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
193 146 € | 1 772 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MASSERAC
|
205 430 € | 1 741 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
190 000 € | 1 429 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
190 000 € | 1 429 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
190 000 € | 1 429 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
190 000 € | 1 429 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 MASSERAC
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSERAC
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Clos Mion | 224 500 € | 113 m² | 1 987 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Pecartier | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Pont De Chateaubriant | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 21/03/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 83 500 € | 130 m² | 642 € |