439 000 €
T5
123 m²
MASSIEUX
01600
+2%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MASSIEUX (01600) • Massieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 236 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSIEUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 173 Che Du Vicard | 455 000 € | 103 m² | 4 417 € |
| 25/04/2025 | 252 Che Des Dorriers | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 24/03/2025 | 100 Imp De La Grande Ferme | 291 790 € | 110 m² | 2 653 € |
| 21/03/2025 | 23 Imp Des Girolles | 457 700 € | 110 m² | 4 161 € |
| 07/01/2025 | 56 All Du Pre Benoz | 378 050 € | 115 m² | 3 287 € |
| 27/11/2024 | 107 All Des Mesanges | 270 595 € | 100 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 115 Che Des Combes | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 09/10/2024 | 356 Rte De Reyrieux | 453 800 € | 120 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 32 Che Du Val De Saone | 379 000 € | 115 m² | 3 296 € |
| 13/09/2024 | 31 Che De Saone | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 02/09/2024 | 462 Che Des Combes | 424 430 € | 116 m² | 3 659 € |
| 29/08/2024 | 5651 Che Des Combes | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 22/08/2024 | 61b Che De Chantegrillet | 466 500 € | 119 m² | 3 920 € |
| 17/07/2024 | 468 Lot Terrasses De Chantegrillet | 354 000 € | 119 m² | 2 975 € |
| 13/06/2024 | 13 Che Du Val De Saone | 261 500 € | 99 m² | 2 641 € |