469 000 €
T5
115 m²
MASSIEUX
01600
+17%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MASSIEUX (01600) • Massieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSIEUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MASSIEUX
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469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PARCIEUX
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MISERIEUX
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MISERIEUX
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MISERIEUX
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MISERIEUX
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MISERIEUX
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 REYRIEUX
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460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 REYRIEUX
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459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 REYRIEUX
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459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BERNARD
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479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 REYRIEUX
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BERNARD
|
494 000 € | 3 529 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BERNARD
|
442 000 € | 3 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREVOUX
|
439 000 € | 3 403 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 173 Che Du Vicard | 455 000 € | 103 m² | 4 417 € |
| 25/04/2025 | 252 Che Des Dorriers | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 17/04/2025 | 128 All Des Mesanges | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 24/03/2025 | 100 Imp De La Grande Ferme | 291 790 € | 110 m² | 2 653 € |
| 21/03/2025 | 23 Imp Des Girolles | 457 700 € | 110 m² | 4 161 € |
| 07/01/2025 | 56 All Du Pre Benoz | 378 050 € | 115 m² | 3 287 € |
| 27/11/2024 | 107 All Des Mesanges | 270 595 € | 100 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 115 Che Des Combes | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 09/10/2024 | 356 Rte De Reyrieux | 453 800 € | 120 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 32 Che Du Val De Saone | 379 000 € | 115 m² | 3 296 € |
| 13/09/2024 | 31 Che De Saone | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 02/09/2024 | 462 Che Des Combes | 424 430 € | 116 m² | 3 659 € |
| 29/08/2024 | 5651 Che Des Combes | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 22/08/2024 | 61b Che De Chantegrillet | 466 500 € | 119 m² | 3 920 € |
| 30/07/2024 | 12 All Des Peupliers | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |