198 020 €
T5
89 m²
MATOUGUES
51510
+11%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 020 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MATOUGUES (51510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 430 €
Prix net vendeur
188 590 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 780 €
Capital à emprunter
212 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 538 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 748 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MATOUGUES ↗ +5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MATOUGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 22 Rue Des Murots | 181 700 € | 84 m² | 2 163 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Iris | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 10/02/2025 | 24 Rte Nationale | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 15/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Iris | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Des Iris | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 20/07/2024 | 5150 Les Champs Chevaliers | 197 500 € | 73 m² | 2 705 € |
| 05/06/2024 | 2 La Grosse Haie | 189 360 € | 80 m² | 2 367 € |
| 08/03/2024 | 19 Rue Des Champs Chevaliers | 182 700 € | 92 m² | 1 986 € |
| 30/09/2023 | 14 Gr Grande Rue | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/07/2023 | 8 Rte Nationale | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Des Juifs | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 05/05/2023 | 2b Rue Des Juifs | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |