86 250 €
T4
77 m²
MAUBEUGE
59600
+21%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MAUBEUGE (59600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 496 €
Prix net vendeur
81 754 €
Frais de notaire
+7 433 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 683 €
Capital à emprunter
93 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
10 164 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE
742-892€
149j
885-1 035€
134j
1 028-1 178€
73j
1 118-1 268€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOUZIES
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86 250 € | 1 120 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUBEUGE
|
86 500 € | 1 042 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUZIES
|
91 300 € | 982 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUBEUGE
|
92 650 € | 1 158 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUBEUGE
|
79 000 € | 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUZIES
|
73 650 € | 956 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUBEUGE
|
73 650 € | 956 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 80 Res Ile De France Rue G Dubut | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 11/06/2025 | 1 Imm Le Suede Bd De L Europ | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/05/2025 | 62 Res Ile De France Rue G Dubut | 87 900 € | 81 m² | 1 085 € |
| 30/04/2025 | 49 Imm Italie Bd De L Europe | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 07/03/2025 | 2 Av De Verdun | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 17/02/2025 | 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue D Hautmont | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/12/2024 | 1 Imm Les Nerviens La Cornic | 92 100 € | 81 m² | 1 137 € |
| 27/12/2024 | Rue Victor Hugo | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 20/12/2024 | 47 Imm Italie Bd De L Europe | 51 000 € | 64 m² | 797 € |
| 16/12/2024 | 44 Imm Berlioz Rue Des Arts | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 16/12/2024 | 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 9 Rte De Mons | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 20/11/2024 | 1 Imm Marseille Ave Prov Fra | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 25/10/2024 | 5 Av De France | 337 485 € | 90 m² | 3 750 € |