93 700 €
T3
80 m²
MAUBEUGE
59600
+14%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MAUBEUGE (59600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 885 €
Prix net vendeur
88 815 €
Frais de notaire
+7 918 €
Émoluments
1 328 €
Droits & taxes
5 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 618 €
Capital à emprunter
101 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 102 060 € | 10 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,20%
6 744 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
562 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
472 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
562 €/an
Total charges
2 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
562 €
Fourchette marché
501 - 630 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 562 €
Mensualité crédit
- 434 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUBEUGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUBEUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAUBEUGE
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96 000 € | 1 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUBEUGE
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96 000 € | 1 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUZIES
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91 300 € | 982 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUZIES
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96 780 € | 1 241 € | 78 m² | 4 | Voir |
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|
86 500 € | 1 042 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUBEUGE
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86 250 € | 1 120 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZIES
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86 250 € | 1 120 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 80 Res Ile De France Rue G Dubut | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 11/06/2025 | 1 Imm Le Suede Bd De L Europ | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/05/2025 | 62 Res Ile De France Rue G Dubut | 87 900 € | 81 m² | 1 085 € |
| 30/04/2025 | 49 Imm Italie Bd De L Europe | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 07/03/2025 | 2 Av De Verdun | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 17/02/2025 | 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue D Hautmont | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/12/2024 | 1 Imm Les Nerviens La Cornic | 92 100 € | 81 m² | 1 137 € |
| 23/12/2024 | 9002 Res Vauban Bat A | 11 000 € | 100 m² | 110 € |
| 20/12/2024 | 47 Imm Italie Bd De L Europe | 51 000 € | 64 m² | 797 € |
| 16/12/2024 | 44 Imm Berlioz Rue Des Arts | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 16/12/2024 | 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 9 Rte De Mons | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 20/11/2024 | 1 Imm Marseille Ave Prov Fra | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 25/10/2024 | 5 Av De France | 337 485 € | 90 m² | 3 750 € |