599 000 €
T5
130 m²
MAUGUIO
34130
+15%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MAUGUIO (34130) • Périphérie Ouest et Sud
Terrain
405 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 160 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUGUIO
3 984-4 134€
47j
4 272-4 422€
51j
4 443-4 593€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MAUGUIO
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595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MAUGUIO
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595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 3 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 ST AUNES
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AUNES
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T7 ST AUNES
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Mozart | 475 800 € | 120 m² | 3 965 € |
| 30/04/2025 | 309 Av De Montpellier | 347 000 € | 110 m² | 3 155 € |
| 31/03/2025 | Av Jean Baptiste Clement | 450 500 € | 106 m² | 4 250 € |
| 27/03/2025 | 45 Enc Jean Perrin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 27/03/2025 | 116 Rue Jules Renard | 392 300 € | 107 m² | 3 666 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue De La Marjolaine | 603 460 € | 140 m² | 4 310 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Auguste Meynier | 330 740 € | 137 m² | 2 414 € |
| 14/02/2025 | 59 Rue Josephine Baker | 517 500 € | 111 m² | 4 662 € |
| 28/01/2025 | 268 Av Grassion Cibrand Carnon | 1 780 700 € | 141 m² | 12 629 € |
| 27/01/2025 | 157 Rue Jacques Brel | 518 690 € | 132 m² | 3 929 € |
| 24/01/2025 | 9006 Bd De La Liberte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Montaigne | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 14/01/2025 | 9960 Rue Arnasserre | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 20/12/2024 | 193 Rue De La Tride | 436 700 € | 110 m² | 3 970 € |