224 450 €
T3
116 m²
MAURE DE BRETAGNE
35330
+6%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 450 €
Maison • 3 pièces • 116 m²
MAURE DE BRETAGNE (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 665 €
Prix net vendeur
214 785 €
Frais de notaire
+16 558 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 008 €
Capital à emprunter
241 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 313 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
15 312 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURE DE BRETAGNE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURE DE BRETAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Villeneuve | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 20/12/2024 | 18 Res Thomas D'anast | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp De La Croix Verte | 258 852 € | 100 m² | 2 589 € |
| 09/12/2024 | 12 Res Des Iris | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue De L Eglise | 82 500 € | 93 m² | 887 € |
| 29/08/2024 | 10 Bouintin | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 12/08/2024 | 46 Le Haut Cambara | 202 500 € | 107 m² | 1 893 € |
| 15/07/2024 | 18 La Cochardais | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 21/06/2024 | 48 Av De L Hippodrome | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 13/05/2024 | 18 Res Des Acacias | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 26/04/2024 | 3 Res Des Primeveres | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 18/04/2024 | 5 Le Haut Commet | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/04/2024 | 4 Res Des Jacinthes | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 09/04/2024 | 5496 La Menais | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 15/02/2024 | 7073 La Barre Limoge | 158 980 € | 130 m² | 1 223 € |