469 900 €
T6
118 m²
MAURECOURT
78780
+13%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
MAURECOURT (78780)
Terrain
650 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 235 €
Prix net vendeur
449 665 €
Frais de notaire
+32 668 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 568 €
Capital à emprunter
502 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 576 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAURECOURT ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De Pontoise | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/12/2024 | 16 Sen Des Basses Vignes | 578 500 € | 127 m² | 4 555 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 387 000 € | 140 m² | 2 764 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Kleber Vasseur | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 26/09/2024 | 8 Sen Des Carrieres | 483 200 € | 134 m² | 3 606 € |
| 13/09/2024 | 4 All Louis Pierre Aurousseau | 345 400 € | 127 m² | 2 720 € |
| 25/07/2024 | 48 Les Jardins De La Noue | 522 000 € | 134 m² | 3 896 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Maurice Berteaux | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Kleber Vasseur | 361 150 € | 126 m² | 2 866 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Carnot | 503 500 € | 123 m² | 4 093 € |
| 25/01/2024 | 2 Sen Des Carrieres | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 07/11/2023 | 5116 Sen Des Buis | 345 340 € | 105 m² | 3 289 € |
| 31/10/2023 | 28 Les Jardins De La Noue | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |