197 450 €
T4
80 m²
QUEYSSAC
24140
+48%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
QUEYSSAC (24140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 402 €
Prix net vendeur
188 048 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 173 €
Capital à emprunter
212 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 560 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEYSSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEYSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAMPSEGRET
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T4 CAMPSEGRET
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T4 MAURENS
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189 950 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVILLE
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189 750 € | 2 372 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURENS
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181 950 € | 2 274 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVILLE
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181 330 € | 2 267 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
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180 900 € | 2 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURENS
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172 610 € | 2 158 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 130 Rte Du Bos Negre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 13/06/2024 | 89 Rte Du Four A Pain | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/01/2024 | 581 Imp Du Grand Bos | 356 885 € | 80 m² | 4 461 € |