309 500 €
T5
105 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
+7%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAUVES SUR LOIRE (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 328 €
Prix net vendeur
296 172 €
Frais de notaire
+22 140 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 640 €
Capital à emprunter
331 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 860 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUVES SUR LOIRE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUVES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
306 000 € | 3 000 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
305 950 € | 3 000 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
317 169 € | 2 579 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
298 200 € | 2 952 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
331 200 € | 3 247 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 222 Rue Du Chene Chartier | 399 500 € | 108 m² | 3 699 € |
| 24/01/2025 | Rue De Paylan | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 2b Rue Joachim Du Bellay | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 178 Rue De La Daviere | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De La Mairie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 16/07/2024 | 10 All De La Croix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Des Jardins St Denis | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/04/2024 | 295 Chem Saint Clement | 347 727 € | 105 m² | 3 312 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Du Prieure | 249 200 € | 120 m² | 2 077 € |
| 20/02/2024 | 55 Rte De La Gilardiere | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 14/02/2024 | 228 Rue De La Daviere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/02/2024 | 13 Che Pave | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp De La Vallee De Rideau | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |