248 000 €
T4
78 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
+1%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MAUVES SUR LOIRE (44470) • Mauves-sur-Loire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 296 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUVES SUR LOIRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUVES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Clos De Bel Air | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue De Paylan | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 24/01/2025 | Rue De Paylan | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 2b Rue Joachim Du Bellay | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 18/10/2024 | 178 Rue De La Daviere | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue De La Mairie | 78 255 € | 59 m² | 1 326 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 08/08/2024 | 177 Rue Du Moulin Du Bois | 252 000 € | 81 m² | 3 111 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De La Mairie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 16/07/2024 | 10 All De La Croix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/07/2024 | 210 Rue De La Prime | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Des Jardins St Denis | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 14/02/2024 | 228 Rue De La Daviere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/02/2024 | 13 Che Pave | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/12/2023 | 5156 Rte De Saint Mars Du Desert | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |