250 560 €
T4
74 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-10%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 560 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 931 €
Prix net vendeur
238 629 €
Frais de notaire
+18 193 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 753 €
Capital à emprunter
268 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 27 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 023 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 768 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
250 560 € | 3 386 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
250 560 € | 3 341 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
249 100 € | 2 831 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
259 500 € | 2 916 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
259 500 € | 2 916 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
259 500 € | 2 949 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
259 500 € | 2 949 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
259 500 € | 2 949 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
263 000 € | 3 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Ham De La Clemenciere | 349 500 € | 89 m² | 3 927 € |
| 31/03/2025 | 520 Rue Des Buissons | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Halbarderie | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 19/03/2025 | 36 Ham De La Clemenciere | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue De Mauves | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 21/02/2025 | 1a Av Du Parc Des Sports | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 14/11/2024 | Chemin Nantais | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Halbarderie | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 19/09/2024 | 6 All Marco Polo | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue De La Roussellerie | 447 000 € | 92 m² | 4 859 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue De La Bussonniere | 215 800 € | 67 m² | 3 221 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Marie Galante | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Jardins D'helene | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/05/2024 | 39 Rue De Carquefou | 357 500 € | 83 m² | 4 307 € |
| 22/05/2024 | 43a Rte De La Hilliere | 408 000 € | 81 m² | 5 037 € |