289 000 €
T4
98 m²
MAUVES
07300
+43%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MAUVES (07300) • Mauves
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 936 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2c Rue De La Clautre | 239 898 € | 80 m² | 2 999 € |
| 13/01/2025 | 33 Av Du Saint Joseph | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue De La Clautre | 154 000 € | 101 m² | 1 525 € |
| 23/10/2024 | 6 Gr Grande Rue | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue Des Mures | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 11 Pl Du Marche | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue De L'eglise | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue De Chalaix | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Des Murets | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue De La Clautre | 256 371 € | 90 m² | 2 849 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue De La Font | 197 600 € | 83 m² | 2 381 € |