295 000 €
T4
101 m²
ST JEAN DE MUZOLS
07300
+22%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST JEAN DE MUZOLS (07300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 332 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MUZOLS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 14 Rue Du Colombier | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 01/08/2024 | 41 Rue Du Colombier | 226 700 € | 104 m² | 2 180 € |
| 22/07/2024 | 465 Che De Ravissier | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 21/06/2024 | 6 Che De La Roue | 231 500 € | 92 m² | 2 516 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Rochette Pce Mollard | 224 000 € | 109 m² | 2 055 € |
| 29/03/2024 | 18 Rte Du Grand Pont | 220 100 € | 89 m² | 2 473 € |
| 28/02/2024 | 16 Che De La Cote Sainte Epine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/02/2024 | 26 Les Prairies | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Du Vigneau | 211 600 € | 89 m² | 2 378 € |
| 20/11/2023 | 90 Imp Des Balcons De Lubac | 199 775 € | 85 m² | 2 350 € |
| 09/09/2023 | 37 Voie Romaine | 189 450 € | 99 m² | 1 914 € |
| 08/09/2023 | 76 Rte Du Grand Pont | 98 389 € | 90 m² | 1 093 € |
| 30/08/2023 | 30 Imp Du Ruisseau | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 20/07/2023 | 5852 Lubac | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Romaine | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |